&bsp;　　為了孩子們能夠接受到最好、最優質的教育，不少家長寧愿從大房子里搬出來，蝸居進小小的&ld;鴿子籠&rd;里，同時，也正是因為有這樣一群家長的存在，才致使所謂的&ld;學區房&rd;房價被炒成天價，甚至是高價難求。但是各位家長們，你們知道這些學區房背后的&ld;故事&rd;嗎？

　　在陳女士的印象中，房價和租金是成正比的，房價高的房子，租金也會相應高。但最近，陳女士在為孩子上學租房時，驚訝地發現，學區的房子，單價是自家住房的一倍；但租金只有自家住房的二分之一。細一了解，這種現象比比皆是，學區房的房租與房價已嚴重背離。

　　學區房

　　700萬房子

　　租金6500元

　　陳女士的小孩今年9月份上了馬甸橋附近的一所重點初中，因為離家遠，另外希望將來孩子能上該校高中，陳女士就想在附近買套房。

　　&ld;一來自己住著踏實、舒服；二來學區房不愁賣，將來賣掉可能還會賺點兒。&rd;本著這個打算，陳女士今年7月份就開始在學校周邊看房。

　　&ld;我本身在東南四環四方橋附近有一套140平方米的三居室，原打算賣了，在這邊換一套大兩居或小三居。所以，我選擇的是70至90平方米的大兩居或小三居。覺得價格應該差不多。&rd;

　　陳女士實際一看，根本不是那么回事兒，因為是學區房，該區域的均價已經達到9萬元，而且還很難講價。一套80平方米的兩居室，至少700萬元。而自己那套140平方米的三居室，單價只能賣到45萬元，才能賣到630萬元。

　　也就是說，加上稅費和中介費，陳女士要添100萬元才能買到80平方米的兩居室。

　　&ld;那我就覺得不值了，我又不是為了要入學指標，100萬元，我租最好的房子，6年都夠了。將來孩子上大學了，我還可以搬回自己的大房子住。&rd;陳女士轉念一想，又開始找租的房子。

　　&ld;我開始找租的房子時已經是10月份之后了，不是租房旺季了，但房源也不少。&rd;陳女士一周之內就看了四五套房子，對該區域的租金水平有了一個大概了解：普通兩居室在5500元至6500元之間；三居室在7000元至10000元之間。但三居室除了幾棟塔樓，南北朝向的房源很少。

　　最后，陳女士看上了一套80平方米的大兩居。&ld;戶型很方正，南北通透，采光、通風都很好，月租金是6500元。&rd;

　　對于這個價位，陳女士雖然覺得不便宜，但也在接受范圍內，于是，很快簽了合同。

　　四環邊

　　630萬房子

　　租金13000元

　　安頓下來之后，陳女士開始考慮，自己在東南四環四方橋的房子沒人住了，總空著也不行。不如也租出去，一來房子有人住，有什么問題能及時知道；二來也補貼一部分這邊的租房支出。

　　&ld;我原來打聽過，那時的租金是8000元至10000元。我想著租9000元就行，不求太高，但希望租個靠譜的人家。&rd;

　　和一家中介聯系后，中介上門拍照。中介看完房子后，說：&ld;姐，您這房子，我能給您租到13000元。&rd;

　　陳女士一聽就驚呆了：&ld;該不是中介為了獨家代忽悠我吧，別代之后，把房子給群租了。&rd;

　　因為有這個擔心，陳女士很謹慎，又找了一家中介。這家中介的經紀人看房后，報的價格也差不多。

　　&ld;這個小區是這邊物業管最好的小區，租這個小區的人都是在BD上班的白領，素質和支付能力都很高，三居室根據面積和裝修、家具不同，租金在11000元至15000元之間。您的房子保養得好，裝修和家具也不錯，租13000元沒問題。現在是淡季，您要著急租，租12000元也沒問題。&rd;經紀人這樣說。

　　后來，陳女士和同事、鄰居一打聽，目前小區的租金還真是這個價兒。&ld;BD周邊租金就是高，我同事在萬達廣場有一套140平方米左右的三居室，租給了一個小公司，現在租金22000元呢。但房價不高，單價48萬元左右，所以，我同事這些年一直把房子出租，沒有賣。&rd;

　　自己出租房子，當然價格越高越好，于是，陳女士把價格掛在了13500元。&ld;能租出去最好，如果遇到靠譜的租客，13000元我也租。&rd;陳女士這樣說。