全面二孩政策實行后，帶著眾多行業新一輪的發展，上升趨勢勢不可擋。尤其是有關孩子的教育問題，大批的新生兒降臨，一批接著一批的適齡兒童將會面臨上學的問題，擇校也是其中的一個重要環節，家長們為了孩子上一個不錯的學校，寧愿舍近求遠，隨之而來的，會導致對學區房產生供不應求的現象。

　　隨著雙降、公積金貸款額度提高及貼息等多重樓市利好政策落地，11月的二手樓市終于一挽&ld;金九銀十&rd;的頹勢。最新數據顯示，11月二手成交均價為25011元/平方米，環比上漲65%。成交宗數更是超越&ld;金九銀十&rd;，環比10月增長622%。此外，受到全面二孩政策放松的影響，在11月份，學位房需求明顯升溫。以&ld;學位需要&rd;為購房目的的成交宗數環比上漲了484個百分點。

　　二手成交止跌回升

　　雖然在傳統的&ld;金九銀十&rd;旺季中，二手樓市未如想，連續兩月錄得下滑。但&ld;央媽&rd;上月連續放出多項樓市大招‐‐降息降準、公積金貸款額度提高及貼息等，立即為二手樓市注入了強心針。本月經中原成交的二手住宅宗數環比回升明顯，達到622%。同時，二手住宅成交面積也環比上漲577%。價格方面，在本月安居客成交的二手住宅均價為25011元/平方米，環比漲幅明顯。

　　中原地產暨南分行營業經劉袁遠表示，公積金貼息政策的落地，對二手樓市起到了積極的推動作用。分行近期成交了一套易豐大廈的單間，面積約42平方米，總價約99萬。買家本來持觀望態度，在得知貼息政策落地后果斷出手。中原地產淘金北路分行高級營業經陳華妹也透露，分行所在的淘金板塊，越來越多客戶傾向于使用組合貸款，享受公積金貼息政策的優惠。

　　有學位房一個月漲10萬

　　市場期盼已久的&ld;全面二孩&rd;政策塵埃落定，無疑能為房地產市場帶來增量購買力。中原地產成交數據顯示，11月份自住購房占比中，學位房需求熱度有所回暖，占比約1151%，環比上漲484個百分點。主要集中在珠江新城、天河北、東風東及淘金板塊。中原地產淘金北路分行高級營業經陳華妹表示，本月學位房成交活躍，需求量大，均價也有所上漲。以一套樓梯兩房為例，10月價格在150萬左右，現時價格已漲至160萬。

　　此外，二孩政策也帶旺了大戶型成交，安居客的成交統計中，總價100萬~200萬以內的成交宗數環比下滑了52個百分點，與此同時，總價200萬~300萬的成交宗數環比上漲了58個百分點。負責人表示，二手樓市近期以改善客為主，且三房、四房的需求量較大。客戶本身對政策的解讀也很到位，在一定程度上加快了決策時間。