全面二孩政策實(shí)行后，帶著眾多行業(yè)新一輪的發(fā)展，上升趨勢勢不可擋。尤其是有關(guān)孩子的教育問題，大批的新生兒降臨，一批接著一批的適齡兒童將會(huì)面臨上學(xué)的問題，擇校也是其中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，家長們?yōu)榱撕⒆由弦粋€(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，寧愿舍近求遠(yuǎn)，隨之而來的，會(huì)導(dǎo)致對(duì)學(xué)區(qū)房產(chǎn)生供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

　　隨著雙降、公積金貸款額度提高及貼息等多重樓市利好政策落地，11月的二手樓市終于一挽&ld;金九銀十&rd;的頹勢。最新數(shù)據(jù)顯示，11月二手成交均價(jià)為25011元/平方米，環(huán)比上漲65%。成交宗數(shù)更是超越&ld;金九銀十&rd;，環(huán)比10月增長622%。此外，受到全面二孩政策放松的影響，在11月份，學(xué)位房需求明顯升溫。以&ld;學(xué)位需要&rd;為購房目的的成交宗數(shù)環(huán)比上漲了484個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手成交止跌回升

　　雖然在傳統(tǒng)的&ld;金九銀十&rd;旺季中，二手樓市未如想，連續(xù)兩月錄得下滑。但&ld;央媽&rd;上月連續(xù)放出多項(xiàng)樓市大招‐‐降息降準(zhǔn)、公積金貸款額度提高及貼息等，立即為二手樓市注入了強(qiáng)心針。本月經(jīng)中原成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比回升明顯，達(dá)到622%。同時(shí)，二手住宅成交面積也環(huán)比上漲577%。價(jià)格方面，在本月安居客成交的二手住宅均價(jià)為25011元/平方米，環(huán)比漲幅明顯。

　　中原地產(chǎn)暨南分行營業(yè)經(jīng)劉袁遠(yuǎn)表示，公積金貼息政策的落地，對(duì)二手樓市起到了積極的推動(dòng)作用。分行近期成交了一套易豐大廈的單間，面積約42平方米，總價(jià)約99萬。買家本來持觀望態(tài)度，在得知貼息政策落地后果斷出手。中原地產(chǎn)淘金北路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)陳華妹也透露，分行所在的淘金板塊，越來越多客戶傾向于使用組合貸款，享受公積金貼息政策的優(yōu)惠。

　　有學(xué)位房一個(gè)月漲10萬

　　市場期盼已久的&ld;全面二孩&rd;政策塵埃落定，無疑能為房地產(chǎn)市場帶來增量購買力。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，11月份自住購房占比中，學(xué)位房需求熱度有所回暖，占比約1151%，環(huán)比上漲484個(gè)百分點(diǎn)。主要集中在珠江新城、天河北、東風(fēng)東及淘金板塊。中原地產(chǎn)淘金北路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)陳華妹表示，本月學(xué)位房成交活躍，需求量大，均價(jià)也有所上漲。以一套樓梯兩房為例，10月價(jià)格在150萬左右，現(xiàn)時(shí)價(jià)格已漲至160萬。

　　此外，二孩政策也帶旺了大戶型成交，安居客的成交統(tǒng)計(jì)中，總價(jià)100萬~200萬以內(nèi)的成交宗數(shù)環(huán)比下滑了52個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，總價(jià)200萬~300萬的成交宗數(shù)環(huán)比上漲了58個(gè)百分點(diǎn)。負(fù)責(zé)人表示，二手樓市近期以改善客為主，且三房、四房的需求量較大。客戶本身對(duì)政策的解讀也很到位，在一定程度上加快了決策時(shí)間。