廣州市名校學位房單價破6萬 銷售量逐步增加
隨著時代的發展和進步，人們的生活水平和生活條件都漸漸的好起來，很多家長們有了孩子之后，都希望在學校附近買一個學位房，這樣孩子上學比較方便，據調查了解，廣州市目前的學校學位房單價已經超過6萬元，直逼7萬元而去，而且銷售量還在增加之中。想看更多最新兒童資訊嗎？請看
專家建議：選購時需查明五到八年房源與對接學校是否有變動
廣州樓市交易回暖，其中學位房交易增幅更是明顯。連日來，羊城晚報記者走訪越秀、天河、海珠等區域二手樓市了解到，近一周多學位房成交量上漲近一倍，價格環比3月同期上漲5%左右，一些雙學位房源甚至突破6萬元。
有中介分析認為，老東山片區一帶的可供房源與需求量嚴重失衡，名校雙學位房價格年內有望逼近7萬元/平方米。
因有廣州培正小學、培正中學、第七中學等名校，老東山片區一直是廣州最&ld;牛&rd;的雙學位名校片區，其二手房價格也一直名列前茅。
崔小姐告訴記者，其位于美華北路的60多平方米的兩居室，去年有看房客出價360萬元。&ld;近日又有人托朋友告訴我，愿意出410萬元買我的房子，問我愿不愿意賣。&rd;崔小姐直呼：&ld;沒想到這房子只要沾上學位就能漲得這么快,單價現在竟達603萬元!&rd;
崔小姐透露，該套房子2005年初購入時單價僅為5013元。如此算下來，自己的房子10年漲了12倍之多。
事實上，除了雙學位房，只有小學學位的房子照樣備受追捧。記者走訪了解到，一些帶有華陽小學學位的二手房單價也已達4萬元左右，同比漲15%左右。因帶有東風東小學學位，錦城花園的二手房均價已達5萬余元，而東風廣場則破46萬元。東風東小學、育才小學、培正小學、華陽小學、文德路小學等學位附近的中介在接受記者采訪時均稱，近一周多，學位房成交量環比上漲近一倍。
值得注意的是，一直以來，都是業主主動提出漲價，而面對資源緊缺的雙學位房，買家主動加價的意愿更加強烈。
&ld;一些家長[微博]為了買到名校雙學位房，不等業主開口，會主動提出加價，這是雙學位房價格飆升的重要因素之一。&rd;合富置業東山片區一門店負責人稱。&ld;為了能買到自己心儀的雙學位房，有兩成左右買家都會主動加價。&rd;煌家地產一置業顧問分析認為。
對此，正在尋找雙學位房的市民鄒小姐表示：&ld;好的小學對孩子學習習慣的培養會起到非常關鍵的作用，而好的初中則能為孩子日后讀好大學奠定一個堅實的基礎。&rd;鄒小姐表示，現在大部分家庭都只有一個孩子，所有的希望也都寄托在孩子身上。
靚家地產一門店王姓店長預測認為，年內一些優質名校雙學位房單價可能會逼近7萬元。滿堂紅市場研究部高級經周峰此前接受羊城晚報記者采訪時也稱，雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。
廣州市內因重點名校學位有限，總會有人遭遇買了學位房卻沒有學位的尷尬。因此，業內人士提醒消費者，買學位房要注意四大事項。
案例：今年天河、荔灣等學區微調，一些自以為手持重點學位房的業主被踢出局，房子也因此分分鐘掉價。
提醒：雖然很多開發商或中介賣房時都會保證有學位，但實際上，教育部門是依據每年多次摸查的戶籍人口數劃分地段，于戶籍人口是動態的，很難提前預測地段范圍，相關部門也不會與開發商簽訂關于學位的協議。因此，有業內專家建議，為了安全起見，學位房最好買二手的，且要去相關教育部門查看近五到八年該房源與對接學校是否有變動，如有變動，則謹慎入市。
案例：陳女士在五羊新城買了一間二手房，但原業主的孩子已經在對口小學就讀四年級，且戶口未遷走，因此陳女士的孩子不能作為地段生被對口學校接收。
提醒：按照相關規定，二手房業主子女，如果學位未被使用，將作為地段生入讀對口小學，否則視為統籌生。因此購買學位房前要了解原業主孩子的入學情況，看其戶口是否遷出，避免出現買了學位房，戶口卻無法遷入或學位被占用的情形。
案例：孫先生購買學位房時加了母親的名字在房產證上，孫先生即使購買了名校地段的房子，孩子也不能擁有地段學位。
提醒：如果房產證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬于不完全房產。只有房產滿足是業主的唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
案例：翁先生在天河員村有一套常住房產，為讓孩子進入名校，他又在越秀區培正小學附近買了一套學位房。孩子入學報名后，老師上門家訪。交談間，老師發現了翁先生擁有兩套房產。第二天，翁先生就接到學校通知，說他擁有兩套房產，而且不經常在這邊居住，不能算地段生。
提醒：對于擁有多套住房家庭的學生，判斷其是否為地段生，要看其居住的那套房子是否在學校的招生地段內。同時，對于家里只有一套房子的學生，學校會優先考慮安排學位。但是，有學位房并且符合相關要求卻被統籌是極少數的情況，原因可能是相應地段學校太過火爆，學位緊缺。