樓市向來都是起起伏伏，飄忽不定，讓人難以弄懂。日前，據相關調查表明，深圳學位房快速升溫，這其中和學生擇校有著必然的聯系。而反觀新房的成交量，卻一致處于下降的狀態，呈現出如此鮮明的兩極現象，也引來了不少人的圍觀。

　　這廂里，由于家長提前出招，學位房迅速升溫；那邊看，新房成交量連續萎縮。記者連日來調查中發現，深圳樓市呈現冷熱不均新特點，專家認為“有點看頭”。

　　部分學位房價同比上漲9成

　　與往年不同的是，今年家長對初中學位房的關注度提升不少。往年一般4-5月份才是家長們申請學位的時間，今年家長們紛紛提前“出招”。尤其是深圳名校學位房的看房量、成交量較普通物業高出許多，小戶型低總價學位房最受置業者的追捧。

　　在福田區新洲南，鏈家地產一位置業經理介紹，目前四大名校(深圳實驗學校、深圳外國語學校、深圳中學、深圳高級中學)學位房均價超9萬元/平方米。其中，名校中大戶型學位房堪比豪宅，比如深圳實驗學校大戶型學位房不少于千萬元起步，而有些小戶型為300至400萬元；深圳中學大戶型學位房基本600萬元起步，小戶型為300萬元上下。

　　記者調查了解，很多打算購買學位房的家長，受房價太高的影響，都把注意力集中到小戶型的學位房，因為這相對于大戶型來說要容易一些。

　　鏈家地產市場研究中心分析人士稱，小戶型學位房，除了其總價相對于大戶型較低外，還具有單價升值空間大的特點。以國城花園為例，其小戶型以高單價、升值快著稱，目前高達17萬元/平方米，是深圳目前最高的學位房價格，且有繼續增長的態勢。金茂禮都小戶型學位房亦超過10萬元/平方米，深中學位房愉天小區、金麗豪苑小戶型在8萬元/平方米上下，同比上漲9成多。

　　新房成交量連續兩周下跌

　　從新房市場來看， 近期受到無新盤入市的影響，上周全市新房成交量再減4成。連續兩周大幅下滑，讓深圳的新房成交從2月最后一周的3163套減少到3月第一周的1551套，然后再到上周的932套。

　　量跌會否是價跌的前奏？深圳中原地產市場研究中心分析認為，近期成交量的連續下跌緣于年后受到調控因素影響，市場出現了一定的觀望情緒所導致。并且，開發商批售熱度也受到政府調控的沖擊。目前，政府已經對一線樓市的飆漲產生警覺，即將出臺的因地制宜的調控措施可能將是一線樓市的最大利空。

　　世聯行副總經理袁鴻昌認為，判斷房價是否可以進一步上漲，重要的是兩個，一是有沒有新進入的錢；二是居民的承受力如何。從短期來看，一線城市的購買量和房價在今年不會大踏步向上向前，原因是居民的購買力是有上限的。以深圳為例，2015年的購房門檻已經提高到285萬，而3年前還是150萬，這意味著深圳的年輕人要想買房，三成首付一次性至少要拿出100萬，這對很多年輕人來說并不輕松。　■ 深圳特區報記者 徐強