上海＂美蘭湖中學＂建成后荒廢五年 校園內雜草叢生
&bsp; 現如今，房地產開發商為了吸引更多的人選購，從而獲取更大的利益，可謂是花招百出。比如，業主在購房之前，得到開發商承諾會有中小學、幼兒園入駐，但是，現實卻是，配套設施是建成了，但是一直荒廢不投入使用，形同虛設，嚴重損害了業主的權益。
&ld;美蘭湖中學&rd;建成后荒廢至今，校園內外雜草叢生。/晨報記者張佳琪
5年前，美蘭湖的開發商上海金羅店開發公司向購房者承諾，會引入優質的幼兒園和中小學。
如今，業主們的期待慢慢變為焦慮和不安，配套初中因爛尾遲遲不能投入使用，雜草一年年瘋狂生長，已然一片廢墟。逐漸長大的孩子們小學畢業后，將到哪里繼續學業？住在美蘭湖社區的業主們&ld;奔走疾呼&rd;。
都是北歐風格，建筑格局對稱，小學樓頂紅色琉璃瓦，中學樓頂藍色琉璃瓦，但里面卻是天壤之別，美蘭湖小學書聲瑯瑯，&ld;美蘭湖中學&rd;校園內雜草叢生，如同廢墟。
業主喬亮站在美蘭湖中華園的家中，俯瞰相距百米的兩所校園心情很是復雜，十分懊悔當初的選擇。在購房之初，開發商上海金羅店開發公司曾承諾，建成后配套優質學區資源，會引入中福會幼兒園和華師大附小、附中。
&ld;當初在此購房，配建的學校是一個重要考量。孩子明年就要小學畢業了，但對口的中學呢，說好的美蘭湖中學在哪呢？&rd;喬亮心急如焚。
都是5年前落成，美蘭湖小學早已開學，&ld;美蘭湖中學&rd;卻遲遲空置。
記者在&ld;美蘭湖中學&rd;外看到，學校大門緊鎖，銹跡斑斑，校名掩蓋在雜草中依稀可見，校內沒有一個管人員。
校園內，校舍已基本建成，教室內的線纜也已鋪就，但空蕩蕩一片，如同廢墟。操場長滿雜草，蘆葦有2米多高，不時有鳥從草叢中飛起。校園的占地面積和建筑面積，沒有公開資料可供查詢。記者步行估算，校園長近100米，寬約70米，占地面積7000多平方米。
&ld;這么好的校舍空關，浪費資源，看著令人心痛。&rd;住在美蘭湖香島原墅的矯女士說，這些年，美蘭湖區域發展迅速，已有24個小區，且還有小區正在興建。最初就有眾多年輕人才入住，目前入住率在七八成左右，人口數萬。幼兒園和小學的建成解決了孩子們入學問題，而隨著&ld;小升初&rd;的孩子逐漸增多，對于中學的需求也日趨強烈。
據悉，美蘭湖小學現有1418名學生。
與喬亮和矯女士一樣，這些業主當初都是沖著開發商的學區配套購房，都希望孩子能夠在家門口的學校讀書。然而，周邊劃片入讀的兩所初級中學，業主們大多不滿意，升學率不高，教學資源近乎飽和，離家也有3公里以上。矯女士說，有10多戶業主因為孩子上中學一事，從美蘭湖社區搬離。
據悉，上海金羅店開發公司負責羅店北歐新鎮68平方公里范圍內公共建筑和一級土地開發，美蘭湖小學和中學等公共配套設施就是該公司建設。
昨日，記者來到滬太公路6655號的上海金羅店開發公司，公司辦公室王主任說：&ld;美蘭湖中小學是當初小區規劃中的必備教育配備設施。學校是我們公司建的，目前已經移交給當地政府。&rd;
&ld;金羅店開發公司當年資金鏈斷裂，導致中學爛尾了，沒通過驗收。&rd;昨日下午，寶山區羅店鎮政府宣傳科陳華科長表示，中學校舍雖然建得不錯，但問題還挺多的，無法投入使用。
據陳華介紹，2011年左右，金羅店開發公司因經營管問題，資金鏈斷裂，當時在建的美蘭湖中學后續資金跟不上，就成了爛攤子，一直廢棄著，今年被鎮政府納入管。美蘭湖社區居民家中孩子上初中困難一事，鎮里近來也接到了反映。
&ld;羅店鎮已經重新規劃了一所9年一貫制的中小學校，規模30個班，目前在建設中，2017年將建成。&rd;陳華說，目前鎮政府牽頭，協調區教育局等相關部門，盡快引入優質的學校前來辦學。
寶山區教育局一名工作人員表示，建蓋一所小區配套公辦學校需要規劃部門審批，然后國土部門劃撥教育土地、開發商施工建設、住建部門負責質量監管、項目建成綜合驗收合格后無償移交、教育部門配套教學設備招聘教師、開始招生投入使用。一些開發商在銷售完成后，對于未完善配套設施的積極性不高，致使配建工程始終無法達標。
對開發商給出&ld;引入優質學校&rd;的承諾卻未如期建成使用一事，上海維律師事務所黃茂律師認為，從法律上說，如果購房合同中有關于學校使用時間的約定，學校具體辦學水平的承諾，就構成要約，開發商就存在虛假宣傳的情況。據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。根據這個司法解釋，業主可以帶著宣傳材料起訴開發商，要求履行合同，兌現當初賣房時的承諾，或者要求開發商承擔相應的違約責任。
但事實上，大部分開發商賣房時的宣傳信息并不會寫入購房合同中，即使開發商承諾的信息不實，也無法追究開發商的法律責任。具體情況需要購房者對開發商宣稱的優質學校或者學區房概念，可以到區級以上教育部門核實。見習記者張碩