二手房市場(chǎng)相對(duì)于新房市場(chǎng)自由很多，但是也會(huì)有各種各樣的賣(mài)家和買(mǎi)家，很多的賣(mài)家會(huì)更希望購(gòu)房者全款，那么為什么二手房賣(mài)家更接受全款呢?下面給大家分享關(guān)于為什么二手房賣(mài)家更接受全款，歡迎閱讀!

為什么二手房賣(mài)家更接受全款

因?yàn)槿罱灰赘奖悖址抠J款比起新房貸款要麻煩很多，銀行不僅要對(duì)貸款人進(jìn)行審核還會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，可能會(huì)出現(xiàn)房屋太老不讓貸款的情況，此外房貸放款也會(huì)比較慢。而直接全款交易就只需要簽約付款然后過(guò)戶就行了，交易流程簡(jiǎn)單很多，某些急用錢(qián)的賣(mài)家會(huì)只接受全款。

全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、流程簡(jiǎn)單

全款買(mǎi)房不用像按揭買(mǎi)房一樣還要跟銀行申請(qǐng)貸款，所以在流程上就要簡(jiǎn)單許多，全款買(mǎi)房直接就可以辦理好，省時(shí)省力，也沒(méi)有多的利息產(chǎn)生，適合經(jīng)濟(jì)寬裕的購(gòu)房者。大家選擇全款購(gòu)買(mǎi)房子是可以省去很多麻煩的，對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

2、方便再售

如果想要把房產(chǎn)賣(mài)出去的話，全款購(gòu)買(mǎi)的房屋就可以直接掛牌出售，而貸款買(mǎi)房的還要去銀行贖樓再完成轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)，如果是急需用錢(qián)的情況，這樣就很耽誤時(shí)間。全款購(gòu)買(mǎi)的房子再次出售很方便，因?yàn)槿畹馁?gòu)買(mǎi)的房子是不必受到銀行的限制的，所以當(dāng)房?jī)r(jià)上升的時(shí)候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

3、多余費(fèi)用少

全款買(mǎi)房的費(fèi)用肯定是一筆龐大的數(shù)目，要想全款拿下就意味著要投入很多錢(qián)，所以這樣可能會(huì)導(dǎo)致手頭能自由支配的經(jīng)濟(jì)減少，但是全款買(mǎi)房就不用負(fù)擔(dān)跟銀行貸款的利息費(fèi)用，而且一般全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商還會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)，這也能節(jié)約一筆錢(qián)，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

1、壓力大

現(xiàn)在大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)都漲到一個(gè)很高的價(jià)位，所以想全款買(mǎi)房那么總房款的金額肯定很大，如果不是十分寬裕的家庭，想要全款買(mǎi)房可能會(huì)給未來(lái)一段時(shí)間的生活水平造成影響，多以大家要考慮清楚。想要全款購(gòu)買(mǎi)房子，那么自己的經(jīng)濟(jì)情況肯定要很好才行，如果自己的經(jīng)濟(jì)情況不是太好，那么一次性全款購(gòu)房，也不一定是最適合的選擇。

2、風(fēng)險(xiǎn)大

現(xiàn)在很多樓盤(pán)在建設(shè)初期就開(kāi)始售賣(mài)，很多人看中期房?jī)r(jià)格上有優(yōu)惠而且期房的選擇余地更大，但是期房由于跨度時(shí)間太久存在很多不穩(wěn)定因素，大家選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，有些預(yù)售樓盤(pán)存在“五證不全”的問(wèn)題。雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)。

為什么新房比二手房貴

1、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)：開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新房時(shí)，需要考慮到自己的利潤(rùn)。與二手房相比，新房的開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)，資金投入更大，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)在新房中加入更多的利潤(rùn)，以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

2、附加值：新房通常具有更高的附加值，例如更好的設(shè)計(jì)、更優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施、更舒適的生活環(huán)境等。這些因素都會(huì)影響到新房的價(jià)格。

3、供求關(guān)系：在某些城市或地區(qū)，新房的供應(yīng)量相對(duì)較少，而需求量卻很大，這就導(dǎo)致了新房?jī)r(jià)格的上漲。

4、政策調(diào)控：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也會(huì)影響到新房的價(jià)格。例如，政府限制了開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)幅度，或者對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控，這些都可能導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格相對(duì)較高。

二手房貸款流程是什么

1、準(zhǔn)備材料

購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

2、評(píng)估

二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、過(guò)戶放貸

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房交易注意事項(xiàng)

如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：

1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶;

2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明;如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶;

買(mǎi)二手房要注意什么

1、賣(mài)方的身份

訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、打款分兩次支付安全

買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣(mài)方不愿先過(guò)戶，買(mǎi)方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買(mǎi)方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期，如此操作可以好的為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

5、各項(xiàng)費(fèi)用要結(jié)清

如果房屋能夠順利過(guò)戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣(mài)方結(jié)算為時(shí)已晚，這類(lèi)問(wèn)題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

6、維修基金要結(jié)清

買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。