二手房市場時我國樓市組成的一大部分，很多人都會選擇買二手房，那么買二手房要注意哪些方面呢?下面給大家分享關于買二手房要注意哪些方面，歡迎閱讀!

買二手房要注意哪些方面

1、確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》)，必須是原件。

2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載)，是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見;

3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權;

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

買二手房需要準備什么資料

1、身份證明：買方需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。

2、收入證明：如果買方需要貸款購買二手房，需要提供收入證明，如工資單、銀行對賬單等。

3、房屋購買協議：買方需要與賣方簽訂房屋購買協議，明確雙方的權利和義務。

4、房屋評估報告：在貸款購買二手房時，銀行需要進行房屋評估，以確定貸款額度和利率。

5、貸款申請材料：買方需要向銀行提供貸款申請材料，如貸款申請表、身份證明、收入證明、房屋購買協議等。

6、其他材料：根據當地政策和規定，可能需要提供其他材料，如房屋交易稅申報表、房屋租賃合同、房屋質量檢測報告等。

買的二手房有違建過不了戶怎么辦

1、了解當地政策：首先需要了解當地政府對于違建的相關政策和處理方式。不同地區對于違建的處理方式可能會有所不同，有些地方可能會要求拆除違建部分，有些地方則可能允許在整改后進行過戶。因此，需要仔細研究當地的相關政策，以便采取合適的措施。

2、與賣方協商：如果確認無法過戶，可以與賣方協商解決。你可以要求賣方承擔相應的違約責任，并按照合同約定進行賠償。如果雙方能夠達成一致，可以簽訂補充協議，明確雙方的權利和義務。

3、申請行政復議或訴訟：如果協商無果，你可以向當地住建、房產等部門申請行政復議或直接提起訴訟。在申請行政復議或訴訟前，需要準備好相關證據和資料，包括購房合同、違建證明、行政處罰決定書等。如果能夠提供充分的證據證明自己的權益受到侵害，相關部門可能會重新審核該房屋的情況并給出處理意見。

4、尋求法律援助：如果你對于法律程序不熟悉或者沒有足夠的證據來維護自己的權益，可以尋求法律援助。專業的律師可以幫助你分析案情、準備證據并指導你如何應對訴訟程序。

購買二手房的注意事項有哪些

1、注意售房者是否為房屋的真正產權人

了解這個問題非常重要，這是因為售房者是否為真正產權人關系到交易的順暢與否。如果非真正產權人，則交易無意義，甚至無效。而且，還有一點需要特別注意的是，如果售房者只是產權人之一，也即是說該套房子是共有產權，如夫妻共同所有的話，購房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因為沒有完全和合法的處方權而有可能最終導致無法成功交易。

2、注意選擇有優質資信、大品牌的中介公司

中介公司是否具備良好資質及信譽，是衡量其能否幫助購房者找到好房的重要一步。如果中介公司無良，甚至聯合售房者來一起坑騙購房者，那么會使整個交易蒙上一層陰影，也會使市場秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時有發生也可佐證此點。

3、注意房屋產權權屬是否明晰

房屋產權明晰是購房者購買二手房的源動力。如果待購房的產權不清或者產權有糾紛，甚至沒有產權證，那么廣大購房者不應該購買，因為它隨時都有可能被收回，這會導致購房者權益嚴重受損。

二手房滿二年和滿五年的區別

二手房滿二年和滿五年的主要區別在于稅費和增值稅的繳納。具體如下：

1、稅費：滿二年的二手房需要繳納契稅，而滿五年的二手房可以享受稅費優惠政策，免征增值稅。在契稅方面，滿二年的普通住宅賣方需要繳納1%的契稅，而滿五年且是業主(以家庭為單位)唯一的住宅則免征契稅。

2、增值稅：滿二年的二手房需要繳納增值稅和附加，而滿五年的二手房則免征增值稅。對于非普通住宅，滿二年的需要繳納差額的5.6%的增值稅，而滿五年且是業主(以家庭為單位)唯一的住宅則免征增值稅。

另外，二手房是否滿二年或滿五年也會影響房屋的價格和投資價值。通常來說，滿二年的二手房價格相對較便宜，而滿五年的二手房價格相對較高，因為可以免征增值稅和個人所得稅。總之，在購買二手房時，需要根據自己的需求和預算來選擇滿二年或滿五年的房屋。

二手房房價的影響因素有哪些

1、區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標準價或優惠價住宅價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價格也越高;朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響。

3、市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

4、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。