買房選擇新房和二手房往往讓人糾結(jié)，畢竟兩者都有不同的性能，那么為了方便大家更加了解清楚，下面給大家分享關(guān)于套房買新房還是二手房劃算，歡迎閱讀!

套房買新房還是二手房劃算

1、在地段配套這方面，二手房相比新房占一些優(yōu)勢(shì)。

二手房嘛，一般那個(gè)區(qū)域發(fā)展的時(shí)間都比較長(zhǎng)了，配套相對(duì)比較完善，而且最關(guān)鍵的是你所見(jiàn)即所得，周圍有沒(méi)有醫(yī)院，有沒(méi)有學(xué)校，有沒(méi)有一些大型的超市等等一些服務(wù)設(shè)施，是一目了然，一看就清楚。那么對(duì)于新房來(lái)說(shuō)呢，由于現(xiàn)在，尤其是一些大城市，可使用的開(kāi)發(fā)用地是越來(lái)越少，所以新房子蓋得是越來(lái)越遠(yuǎn)。所以相應(yīng)的，它一些配套當(dāng)然就不那么健全了，可能只是一些規(guī)劃，即使說(shuō)是確定要開(kāi)發(fā)了，比如說(shuō)要修條地鐵，或者要修個(gè)學(xué)校，可能也要叮叮當(dāng)當(dāng)好幾年。所以在這個(gè)問(wèn)題上，肯定是二手房占優(yōu)勢(shì)了。

2、在房屋質(zhì)量這方面，二手房相比占一些優(yōu)勢(shì)。

因?yàn)槎址恳呀?jīng)使用過(guò)一段時(shí)間了，所以它即使有問(wèn)題也已經(jīng)暴露出來(lái)了，我們?cè)谔舻臅r(shí)候只要細(xì)心一點(diǎn)，用心一點(diǎn)，基本上都能看到，心里比較有底。那新房子呢?可能有些問(wèn)題還沒(méi)有暴露出來(lái)，所以在買的時(shí)候，我們不容易發(fā)現(xiàn)它存在的質(zhì)量問(wèn)題。所以兩相比較，二手房可能在這個(gè)問(wèn)題上更踏實(shí)一些。

3、再看建筑外觀、物業(yè)這些方面，那在這幾個(gè)方面上，新房子更占一些優(yōu)勢(shì)。

新房外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺(jué)感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。而二手房就有樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一的問(wèn)題，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。還有關(guān)于物業(yè)這個(gè)事，因?yàn)楝F(xiàn)在新小區(qū)往往都比較注重物業(yè)的配套，配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境，停車位管理，大堂電梯間的服務(wù)等都比較完善，并且選的物業(yè)公司也都比較大，所以服務(wù)質(zhì)量一般有保證。

4、價(jià)格方面，新房更占有優(yōu)勢(shì)。

新樓盤目前開(kāi)發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價(jià)格戰(zhàn)，有些價(jià)格比二手房還低。而兩年內(nèi)的二手房現(xiàn)在出售，價(jià)格并沒(méi)有吸引力，建議“以租代售”。

5、風(fēng)險(xiǎn)方面，二手房相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小。

新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢。而二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

6、最后是大家最關(guān)心的升值潛力方面，新房和二手房各有千秋。

隨著地鐵交通的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及武漢整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，升值潛力較為可觀。而二手房中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的升值，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升。

新一輪房改的意義是什么

中國(guó)新一輪“房改”的目標(biāo)是建立多層次住房供應(yīng)體系，滿足不同層次、不同需求的人群的住房需求。具體來(lái)說(shuō)，主要包括以下幾個(gè)方面：

1、增加住房供應(yīng)量。通過(guò)加大政府對(duì)住房建設(shè)的投入力度，鼓勵(lì)企業(yè)參與住房建設(shè)，增加住房供應(yīng)量，緩解供需矛盾，降低房?jī)r(jià)。

2、優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)。通過(guò)加大對(duì)租賃市場(chǎng)和共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房的支持力度，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，滿足更多人的住房需求。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

4、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。通過(guò)加大對(duì)農(nóng)村地區(qū)和城市郊區(qū)等地區(qū)的住房建設(shè)支持力度，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高城市化水平和質(zhì)量。

二手房和新房哪個(gè)稅更多

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)都是一樣的，不管是買新房還是二手房都只需要考慮契稅和一些小稅費(fèi)。不過(guò)二手房還需要考慮賣家，賣家也是需要負(fù)擔(dān)一些稅費(fèi)的，雖然和買家沒(méi)有什么關(guān)系，但在實(shí)際交易中這些稅費(fèi)可能要求買家承擔(dān)。不過(guò)不建議根據(jù)稅費(fèi)多少來(lái)考慮買房，還是結(jié)合自己的需求來(lái)考慮。

買二手房要注意什么

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、打款分兩次支付安全

買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

5、各項(xiàng)費(fèi)用要結(jié)清

如果房屋能夠順利過(guò)戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣方結(jié)算為時(shí)已晚，這類問(wèn)題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

6、維修基金要結(jié)清

買賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

二手房怎么砍價(jià)

發(fā)布時(shí)間：2023-10-30 20:38:12作者：dingshasha1來(lái)源：樓盤網(wǎng)114次瀏覽文章摘要： 二手房交易中的一個(gè)難點(diǎn)可能就是二手房砍價(jià)了，價(jià)格能不能少還是要提前掌握一些訣竅的，比如時(shí)間節(jié)點(diǎn)、物業(yè)類型、賣家的想法等。

1、狠侃價(jià)格難成功

雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)買賣中的確存在議價(jià)空間,只是買家在侃價(jià)時(shí)須講究策略。多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看,多比較,不要相信銷售人員的話。

2、摸準(zhǔn)賣家心態(tài)是關(guān)鍵

賣家為什么要賣房?出于何種目的?對(duì)資金的渴求程度如何……找到這些問(wèn)題的答案,在侃價(jià)時(shí)會(huì)占據(jù)主動(dòng)。業(yè)主的心態(tài),對(duì)議價(jià)的結(jié)果影響極大。如果賣家急需周轉(zhuǎn)資金,或者希望在短期內(nèi)拋售房產(chǎn),往往比較容易接受買家的要求。但如果賣家的心態(tài)很平和,則不大可能會(huì)愿意接受議價(jià)要求。

3、時(shí)間節(jié)點(diǎn)要把握

物業(yè)掛牌時(shí)間有多長(zhǎng)了購(gòu)入時(shí)間有多長(zhǎng)這些關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一定要事先了解清楚,當(dāng)然對(duì)二手房購(gòu)買的流程也要了解清楚,以便在侃價(jià)時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)。

4、投其所好作用大

討價(jià)還價(jià)其實(shí)是個(gè)相互妥協(xié)的過(guò)程,因此如果要對(duì)方接受自己的條件,必須也讓對(duì)方感到有利可圖。侃價(jià)的是要讓對(duì)方讓利,那么如何也讓對(duì)方感覺(jué)良好,則十分重要了。比如有些人愿意支付更多的首付款,這樣讓一些急需資金的人能夠盡快解決資金問(wèn)題,還有些人可以一次性付款,可縮短交易時(shí)間。因此買家不妨了解對(duì)方需求,做出有針對(duì)性的調(diào)整,以此打動(dòng)對(duì)方。

5、物業(yè)類型要區(qū)分

教育地產(chǎn)、地鐵小戶型等市場(chǎng)中的“硬通貨”,目前表現(xiàn)得很頑強(qiáng),對(duì)于這類型的物業(yè),在議價(jià)時(shí)更加需要注意策略。目前二手房市場(chǎng)中,容易成交屬教育地產(chǎn)和小戶型,這兩種物業(yè)的優(yōu)勢(shì)非常明顯,尤其是教育地產(chǎn),一直處于供不應(yīng)求狀態(tài),因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。