房價高，房貸還款壓力大，并且，買一套房子也不容易。如果購房者買房之后，還不起房貸是可以賣房的。下面給大家分享關于房貸還不起了可以自己賣房嗎，歡迎閱讀!

房貸還不起了可以自己賣房嗎

賣房子注意事項是什么?

1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可出售。

2、手續方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件(房主不能到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。

3、賣房子的費用。現在賣房，賣方和買方談的一般都是房產凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環節簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

賣房房主需要交哪些費用?

1、委托中介費用。

如果房主選擇通過中介公司來賣房，那么就需要支付委托中介費用。這個費用通常是按照房屋成交價的一定比例來計算的，一般在1%~3%之間。不同的中介公司收費標準可能會有所不同，房主需要在選擇中介公司時了解清楚。

2、房屋評估費用。

在賣房之前，房主需要對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。這個評估費用通常是由房主自己承擔的，費用一般在幾百元到一千元之間。

3、房屋過戶費用。

房屋過戶是賣房的最后一步，需要支付一定的費用。這個費用包括房屋過戶稅、公證費、產權證辦理費等。具體費用根據房屋的成交價值而定，一般在1%~3%之間。

4、房屋維修費用。

在賣房之前，房主需要對房屋進行維修和裝修，以提高房屋的市場價值。這個費用根據房屋的實際情況而定，可能會比較高。

5、房屋貸款還款費用。

如果房主在賣房之前還有未還清的房屋貸款，那么需要支付相應的還款費用。這個費用包括貸款本金、利息、罰息等。

買賣二手房需要注意什么

1、核實賣方的身份

主要是看賣方是不是房屋的真正所有權人，要看房屋所有權證、土地證(或者二合一的房地產權證)、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

2、核實房屋權屬

買房時，看看房屋的產權有無爭議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款后房屋無法交付。必要時，我們可以去房管局了解相關的信息。

3、注意房屋共有人

如果該房屋存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對簽字人的真實身份，必須為房屋共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚后買的房子，只寫了一方的名字，賣房時，必須夫妻雙方均在合同上簽字才可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手房時，要留意這個房屋是否為違建建筑，如果為違建建筑，則很有可能錢財兩空。另外，買二手房尤其是老舊的二手房，要特別留意是否待拆遷。別以為房屋拆遷，自己就賺了，真這樣的話，房主又為啥賣房，又為啥有那么多釘子戶，以及因拆遷而引發的各種糾紛。

5、房屋是否被出租

買賣不破租賃，假如租戶的租期還未到期，那么，買方就暫時不能入住。買房時，一定要多次實地查看核實房屋是否存在出租的情況;如果有，應盡量要求賣方在交易前處理好租賃事宜。有新聞報道過，某女士買了一套房，過戶收房時發現該房屋有租戶，租約10年，且租戶已交清3年10.8萬的房租，不肯搬走。此外，租戶在同等條件下有優先購買權，買房的時候，這一點也需要注意。

6、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限一般是70年，但早些時候的老房子，土地使用期限比70年短，有些只有20年、30年。買房的時候，一定要核實下該房屋剩余的土地使用期限。因為其是影響房價的重要因素，此外，剩余的土地使用期限多久，關系到土地使用年限什么時候到期，以及到期后續費的問題。

7、明確各類稅費

買二手房的稅費比較多，很多時候本應該是賣家承擔的費用，比如增值稅、個人所得稅等，均轉移到買家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的費用，也有的是原本說的某項費用一個價，到最后又變為另外一個價格。在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。

8、明確違約事項

比如，賣家沒有按時遷出戶口、房子漲價賣家毀約了、買家沒有獲得銀行貸款等，出現這樣的問題，應該如何解決，事先就要約定好，避免日后產生糾紛。

9、明確房屋內部設施

很多二手房都是裝修好了的，帶家具家電。買房時，要明確這些內部的裝修是原房主帶走還是留下。不要不在意，真的有房主賣房了，將馬桶、抽煙機、廚柜等帶走的。

10、明確傭金

不同的中介，其傭金也是不一樣的，一開始就要對中介傭金有一個明確的規定。此外，有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。

11、避免陰陽合同

買房時，為了避稅，很多人喜歡簽訂陰陽合同，即簽訂兩份房屋買賣合同。比如，一份寫明房款為50萬，用于在房產交易大廳過戶時使用，只按50萬繳納稅費;另一份寫明房款為80萬，是雙方實際成交的數額，由雙方私下保存。像這樣的二手房交易存在較大風險，一旦發生糾紛，就比較麻煩。

12、相關費用是否結清

二手房的物業費、水電費、取暖費、網費、燃氣費等各項費用，務必要結清，以免出現需要由買家承擔其“后遺癥”的情況。此外，過戶時，像水電卡、燃氣卡、有線電視等，也些是需要過戶的。

兩限房可以出租嗎

1、根據某地，市住建委相關負責人表示，兩限房是嚴格禁止擅自出租的，一旦發現有違規出租將依法嚴肅處理，責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。

2、各地政府對兩限房的管理規定都完全不同的，但都稱對擅自出租、出借、改變房屋使用性質等行為進行嚴格管理，而對極少數嚴重違規、拒不整改的家庭，將通過收取違約金、追繳不當收益直至收回住房等方式嚴肅處理，并通過司法等途徑追究其法律責任。所以說兩限房是不能出租的。

3、目前兩限房出租在政策上仍然是個漏洞，如果您手里有通過申請辦理的兩限房，建議好不要出租。兩限房以低價出售，為的是解決老百姓的實際問題，如果您仍有余力將房子出租，則兩限房就變了味道。如果有人舉報，將收回房屋。

保障性住房和兩限房有什么區別

1、保障性住房包括兩限房。兩限商品房，即“限套型、限房價“的商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

2、保障性住房和兩限房購買資格。保障性住房必須符合一定的條件才能夠申請。如家庭收入低于市政府規定的，而且無房的。而兩限房這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

房屋評估有哪些方法

1、市場比較法

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。

房屋評估

2、收益還原法

收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊

4、假設開發法

假設開發法經常被用于房地產開發項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。

房屋估價

5、基準地價法

基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，后得出估價對象土地使用權價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

6、混合法

混合法是將以上幾種方法綜合運用，即把各種方法求出的結果作加權平均或算術平均，一般是先用耐用年限法確定基準減價額，然后依實際觀察法進行修正。

影響房屋價格的因素有哪些

1、地理位置：房屋所處地區、社區、街道或樓盤的地理位置及地段是否優越，是否便利，是否具有投資價值等都會影響房屋的銷售價格。

2、房屋面積：房屋面積對房價影響很大，一般來說，面積越大，價格就越高，但是在相同地段的房屋，小戶型的價格相對較貴。

3、房屋品質：房屋的材料、裝修風格、房齡等都會影響價格，良好的品質可以保證更高的房價。

4、市場行情：房產市場的供需關系、政府對房地產市場的政策等也會影響房價。

5、政治因素：在影響房地產價格的眾多因素中，政治因素是比較重要的一種。政治因素主要是國家在一定時期通過一系列的調控制度、政策法規、城市規劃、交通基礎設施等去約束和調控房價，以此來達到抑制房價增長過快的目的。政策調控一般分為兩種，高價政策和低價政策，即調高房價和調低房價的政策。但現實生活中，政府一般都是發布相關政策去控制房價上漲的速度。

6、經濟因素：一個國家經濟水平的高低主要是由 GDP來體現。GDP 高說明經濟水平較高，發展迅速。軌道交通能否修建，主要是取決于一個城市的經濟水平，而經濟水平在一個城市中的體現就是財政收入的多少和居民生活水平的高低。城市經濟水平高，居民收入會相應增加，而房地產作為一種固定資產，成為了大多數人的投資方向，這將會導致房價的上漲。

7、社會因素：一個長期動態的過程，主要包括人口、城市文化底蘊、民族習俗等。如人口數量多、密度大，潛在的購房者就多，必然會影響房價的上漲。社會因素對房價的影響是間接的、隱晦的，但其影響作用也不能忽視，要引起一定的重視。

備案價和實際成交價的區別

1、性質不同：

所謂的備案價，上面也說了，是要在網上公布的，而開發商出售的時候會以這個備案價為基礎。而成交價是指開發商與購房者最后成交的價格，也就是說購房者最后支付給開發商的總價格，也就是實際售價。

2、價格不同：

備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發商可能會在備案價的基礎上稍微降一點，但是也有的開發商會在備案價上面有所提高。但是也有相關的規定，變動的幅度不能夠超過5%，就導致很多商品房最后的成交價反而要高于備案價格。

3、影響的因素不同：

開發商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候，要提交相關報告，通過之后才可以在網上進行發布。成交價會受到市場行情的影響，開發商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最后價格會體現在購房合同上面。