房?jī)r(jià)高，房貸還款壓力大，并且，買一套房子也不容易。如果購房者買房之后，還不起房貸是可以賣房的。下面給大家分享關(guān)于房貸還不起了可以自己賣房嗎，歡迎閱讀!

房貸還不起了可以自己賣房嗎

賣房子注意事項(xiàng)是什么?

1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多。一般一個(gè)月左右可出售。

2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書或委托書)。過戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。

3、賣房子的費(fèi)用。現(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過程中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過中介公司，省時(shí)，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

賣房房主需要交哪些費(fèi)用?

1、委托中介費(fèi)用。

如果房主選擇通過中介公司來賣房，那么就需要支付委托中介費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用通常是按照房屋成交價(jià)的一定比例來計(jì)算的，一般在1%~3%之間。不同的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，房主需要在選擇中介公司時(shí)了解清楚。

2、房屋評(píng)估費(fèi)用。

在賣房之前，房主需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)評(píng)估費(fèi)用通常是由房主自己承擔(dān)的，費(fèi)用一般在幾百元到一千元之間。

3、房屋過戶費(fèi)用。

房屋過戶是賣房的最后一步，需要支付一定的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用包括房屋過戶稅、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)房屋的成交價(jià)值而定，一般在1%~3%之間。

4、房屋維修費(fèi)用。

在賣房之前，房主需要對(duì)房屋進(jìn)行維修和裝修，以提高房屋的市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)費(fèi)用根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，可能會(huì)比較高。

5、房屋貸款還款費(fèi)用。

如果房主在賣房之前還有未還清的房屋貸款，那么需要支付相應(yīng)的還款費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用包括貸款本金、利息、罰息等。

買賣二手房需要注意什么

1、核實(shí)賣方的身份

主要是看賣方是不是房屋的真正所有權(quán)人，要看房屋所有權(quán)證、土地證(或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

2、核實(shí)房屋權(quán)屬

買房時(shí)，看看房屋的產(chǎn)權(quán)有無爭(zhēng)議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無法交付。必要時(shí)，我們可以去房管局了解相關(guān)的信息。

3、注意房屋共有人

如果該房屋存在共有人，那么，賣房時(shí)，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對(duì)簽字人的真實(shí)身份，必須為房屋共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚后買的房子，只寫了一方的名字，賣房時(shí)，必須夫妻雙方均在合同上簽字才可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手房時(shí)，要留意這個(gè)房屋是否為違建建筑，如果為違建建筑，則很有可能錢財(cái)兩空。另外，買二手房尤其是老舊的二手房，要特別留意是否待拆遷。別以為房屋拆遷，自己就賺了，真這樣的話，房主又為啥賣房，又為啥有那么多釘子戶，以及因拆遷而引發(fā)的各種糾紛。

5、房屋是否被出租

買賣不破租賃，假如租戶的租期還未到期，那么，買方就暫時(shí)不能入住。買房時(shí)，一定要多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租的情況;如果有，應(yīng)盡量要求賣方在交易前處理好租賃事宜。有新聞報(bào)道過，某女士買了一套房，過戶收房時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋有租戶，租約10年，且租戶已交清3年10.8萬的房租，不肯搬走。此外，租戶在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，買房的時(shí)候，這一點(diǎn)也需要注意。

6、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限一般是70年，但早些時(shí)候的老房子，土地使用期限比70年短，有些只有20年、30年。買房的時(shí)候，一定要核實(shí)下該房屋剩余的土地使用期限。因?yàn)槠涫怯绊懛績(jī)r(jià)的重要因素，此外，剩余的土地使用期限多久，關(guān)系到土地使用年限什么時(shí)候到期，以及到期后續(xù)費(fèi)的問題。

7、明確各類稅費(fèi)

買二手房的稅費(fèi)比較多，很多時(shí)候本應(yīng)該是賣家承擔(dān)的費(fèi)用，比如增值稅、個(gè)人所得稅等，均轉(zhuǎn)移到買家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的費(fèi)用，也有的是原本說的某項(xiàng)費(fèi)用一個(gè)價(jià)，到最后又變?yōu)榱硗庖粋€(gè)價(jià)格。在實(shí)踐中，需對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)作明確的約定。

8、明確違約事項(xiàng)

比如，賣家沒有按時(shí)遷出戶口、房子漲價(jià)賣家毀約了、買家沒有獲得銀行貸款等，出現(xiàn)這樣的問題，應(yīng)該如何解決，事先就要約定好，避免日后產(chǎn)生糾紛。

9、明確房屋內(nèi)部設(shè)施

很多二手房都是裝修好了的，帶家具家電。買房時(shí)，要明確這些內(nèi)部的裝修是原房主帶走還是留下。不要不在意，真的有房主賣房了，將馬桶、抽煙機(jī)、廚柜等帶走的。

10、明確傭金

不同的中介，其傭金也是不一樣的，一開始就要對(duì)中介傭金有一個(gè)明確的規(guī)定。此外，有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況作約定。

11、避免陰陽合同

買房時(shí)，為了避稅，很多人喜歡簽訂陰陽合同，即簽訂兩份房屋買賣合同。比如，一份寫明房款為50萬，用于在房產(chǎn)交易大廳過戶時(shí)使用，只按50萬繳納稅費(fèi);另一份寫明房款為80萬，是雙方實(shí)際成交的數(shù)額，由雙方私下保存。像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生糾紛，就比較麻煩。

12、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清

二手房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，務(wù)必要結(jié)清，以免出現(xiàn)需要由買家承擔(dān)其“后遺癥”的情況。此外，過戶時(shí)，像水電卡、燃?xì)饪ā⒂芯€電視等，也些是需要過戶的。

兩限房可以出租嗎

1、根據(jù)某地，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩限房是嚴(yán)格禁止擅自出租的，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品房?jī)r(jià)格來補(bǔ)足購房款。

2、各地政府對(duì)兩限房的管理規(guī)定都完全不同的，但都稱對(duì)擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進(jìn)行嚴(yán)格管理，而對(duì)極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭，將通過收取違約金、追繳不當(dāng)收益直至收回住房等方式嚴(yán)肅處理，并通過司法等途徑追究其法律責(zé)任。所以說兩限房是不能出租的。

3、目前兩限房出租在政策上仍然是個(gè)漏洞，如果您手里有通過申請(qǐng)辦理的兩限房，建議好不要出租。兩限房以低價(jià)出售，為的是解決老百姓的實(shí)際問題，如果您仍有余力將房子出租，則兩限房就變了味道。如果有人舉報(bào)，將收回房屋。

保障性住房和兩限房有什么區(qū)別

1、保障性住房包括兩限房。兩限商品房，即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

2、保障性住房和兩限房購買資格。保障性住房必須符合一定的條件才能夠申請(qǐng)。如家庭收入低于市政府規(guī)定的，而且無房的。而兩限房這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

房屋評(píng)估有哪些方法

1、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法說的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對(duì)于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價(jià)格的方法，從中挑選出自己中意的一個(gè)。

房屋評(píng)估

2、收益還原法

收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價(jià)法

成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房?jī)r(jià)，成本估價(jià)法適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場(chǎng)比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊

4、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，后扣除地價(jià)，剩下來的就是預(yù)期的利潤。

房屋估價(jià)

5、基準(zhǔn)地價(jià)法

基準(zhǔn)地價(jià)法是指針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

6、混合法

混合法是將以上幾種方法綜合運(yùn)用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準(zhǔn)減價(jià)額，然后依實(shí)際觀察法進(jìn)行修正。

影響房屋價(jià)格的因素有哪些

1、地理位置：房屋所處地區(qū)、社區(qū)、街道或樓盤的地理位置及地段是否優(yōu)越，是否便利，是否具有投資價(jià)值等都會(huì)影響房屋的銷售價(jià)格。

2、房屋面積：房屋面積對(duì)房?jī)r(jià)影響很大，一般來說，面積越大，價(jià)格就越高，但是在相同地段的房屋，小戶型的價(jià)格相對(duì)較貴。

3、房屋品質(zhì)：房屋的材料、裝修風(fēng)格、房齡等都會(huì)影響價(jià)格，良好的品質(zhì)可以保證更高的房?jī)r(jià)。

4、市場(chǎng)行情：房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策等也會(huì)影響房?jī)r(jià)。

5、政治因素：在影響房地產(chǎn)價(jià)格的眾多因素中，政治因素是比較重要的一種。政治因素主要是國家在一定時(shí)期通過一系列的調(diào)控制度、政策法規(guī)、城市規(guī)劃、交通基礎(chǔ)設(shè)施等去約束和調(diào)控房?jī)r(jià)，以此來達(dá)到抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的目的。政策調(diào)控一般分為兩種，高價(jià)政策和低價(jià)政策，即調(diào)高房?jī)r(jià)和調(diào)低房?jī)r(jià)的政策。但現(xiàn)實(shí)生活中，政府一般都是發(fā)布相關(guān)政策去控制房?jī)r(jià)上漲的速度。

6、經(jīng)濟(jì)因素：一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)水平的高低主要是由 GDP來體現(xiàn)。GDP 高說明經(jīng)濟(jì)水平較高，發(fā)展迅速。軌道交通能否修建，主要是取決于一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平，而經(jīng)濟(jì)水平在一個(gè)城市中的體現(xiàn)就是財(cái)政收入的多少和居民生活水平的高低。城市經(jīng)濟(jì)水平高，居民收入會(huì)相應(yīng)增加，而房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)，成為了大多數(shù)人的投資方向，這將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。

7、社會(huì)因素：一個(gè)長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)的過程，主要包括人口、城市文化底蘊(yùn)、民族習(xí)俗等。如人口數(shù)量多、密度大，潛在的購房者就多，必然會(huì)影響房?jī)r(jià)的上漲。社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響是間接的、隱晦的，但其影響作用也不能忽視，要引起一定的重視。

備案價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

所謂的備案價(jià)，上面也說了，是要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時(shí)候會(huì)以這個(gè)備案價(jià)為基礎(chǔ)。而成交價(jià)是指開發(fā)商與購房者最后成交的價(jià)格，也就是說購房者最后支付給開發(fā)商的總價(jià)格，也就是實(shí)際售價(jià)。

2、價(jià)格不同：

備案價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是成交價(jià)卻是另外一個(gè)價(jià)格，有些開發(fā)商可能會(huì)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上稍微降一點(diǎn)，但是也有的開發(fā)商會(huì)在備案價(jià)上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動(dòng)的幅度不能夠超過5%，就導(dǎo)致很多商品房最后的成交價(jià)反而要高于備案價(jià)格。

3、影響的因素不同：

開發(fā)商的備案價(jià)一般在申請(qǐng)住房預(yù)售許可證的時(shí)候，要提交相關(guān)報(bào)告，通過之后才可以在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布。成交價(jià)會(huì)受到市場(chǎng)行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達(dá)成銷售，最后價(jià)格會(huì)體現(xiàn)在購房合同上面。