隨著新生兒的逐漸增加，在未來的很長一段時間里，我國將迎來一大批的適齡兒童入園就學，如何有效的解決學生眾多和學位緊張之間的供需矛盾，已經成為丞待解決的事情。很多家長為了保證孩子們就近入學，將眼光全部投向了所謂的&ld;學區房&rd;，一度造成學區房房價高居不下的局面，甚至導致地產界出現惡性競爭。

　　晨報記者 徐妍斐

　　擇校難問題突出，供需矛盾激烈，使得奇貨可居的學區房跳價頻頻，給學區房降溫似乎成了當務之急。去年底，剛傳出&ld;多校劃片&rd;不久，國家工商總局又緊跟著發布新規，2月1日起實施，樓盤銷售禁止&ld;捆綁&rd;名校及戶口等事項。據悉，該項規定中所指的廣告涉及開發商、中介，但不包括居民私人發布。

　　新規之下，剝去廣告炒作的學區房有望迎來降溫么？

　　熱門小區房源少

　　目前的學區房市場有效房源掛牌量嚴重不足。以對口黃浦區第一中心小學的陽光翠竹苑為例，去年年初時該項目的掛牌房源尚接近30套，然而此后掛牌量長期處于有減無增的狀態，到暑期后只剩下10余套房源，目前房源近乎枯竭。

　　記者從上海鏈家華山店獲知，對口江蘇路五小的東方雅苑項目，去年上半年時尚有15-20套的掛牌量，但金九銀十以后，掛牌量縮減至10套以下， 真正誠意出售的更是只有3-4套。隨著房源的過度消耗，學區房價格異常堅挺。例如徐匯知名的學區房項目東方曼哈頓，其尚東區部分，目前僅剩3套掛牌房源。 其中一套142平方米的三房房源，報價1600萬元，折合單價超過11萬元，并且房東對于這一價格十分有信心，幾乎寸步不讓。而在去年上半年，尚東區成交 的類似房源，單價在7萬元左右。

　　廣告不能提&ld;學區房&rd;

　　一直以來，學區房都是房地產商喜歡打出的招牌。但從2月1日開始，這一切都將被禁止。國家工商總局日前發布《房地產廣告發布規定》要求，下月起，要求房 地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者；房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　該《規定》所稱的房地產廣告，明確指出是房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓 以及其他房地產項目介紹的廣告。并不包括&ld;居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告&rd;。也就是說，開發商和中介不能吆喝學區房了，但房東個人賣房的時候還 是可以寫清是學區房。

　　從安居客平臺的中介用戶反饋來看，不少中介目前仍使用學區房作為宣傳賣點，禁用學區房的規定僅影響一些新樓盤，但預計不會對二手學區房交易產生影響。